5 июня в бизнес-центре Renaissance Pravda девелоперы, инвесторы и эксперты сферы недвижимости рассказали о тенденциях апарт-проектов и представили стратегии развития рынка апартаментов Санкт-Петербурга. Мероприятие, организованное деловым клубом Meeting!, положило начало серии бизнес-встреч, посвященных активно развивающемуся сегменту рынка недвижимости – апартаментам.

Открывая мероприятие, Владимир Федоров из «Союз Инвест Девелопмент» (компания совместно с гостиничным оператором Accor развивает проект Salut! в Московском районе) провел обзор петербургского рынка апартаментов. Строящиеся и завершенные проекты распределены почти по всем районам города и относятся к разным ценовым категориям. Среди них такие объекты как апарт-отель AVATAR и элитные апартаменты Royal Park на Петровском острове, апартаменты бизнес-класса Yard Residence около площади Александра Невского и кондо-отель Vertical We & I на Большом Сампсониевском проспекте, комплекс класса De Luxe «Резиденция на Каменном» на одноименном острове и лофт-квартал Docklands в Василеостровском районе.

Статистика рынка апарт-проектов

Специалисты отметили, что рынок апартаментов Петербурга активно растет. С 2011 по 2018 год его объем увеличился с 5 до более 650 тыс. кв. м. Сегодня в Северной столице существует 54 апарт-проекта, общим фондом в 28 534 апартаментов.

Наиболее развивающимся является формат сервисных апартаментов – апарт-отелей. По данным Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, он демонстрирует динамику по всем параметрам. За первый квартал 2019 года (по сравнению с первым кварталом 2018) цена за квадратный метр апарт-отеля выросла на 16 %, количество проектов на 31 %, а число проданных апартаментов на 40 %.

Инвестиции в апартаменты

Одной из главных тем встречи стали инвестиции. Эксперты заметили, что апартаменты становятся все более востребованным инвестиционным активом. Растет количество программ для инвестиций, которые доступны не только крупным компаниям, но и физическим лицам со средним уровнем дохода. Например, операционный директор PLG Ольга Смирнова представила концепцию инвест-отеля. Проект IN2IT позволяет инвестору самому выбирать размер вложений (S, M, L или XL), определяя для себя порог входа и доходность программы.

Тенденции апарт-отелей

Существенную долю целевой аудитории апартаментов занимают представители поколений Y и Z. Проекты изменяются под их потребности – растут площади общих зон для отдыха и неформального общения, а площади помещений для индивидуального пользования сокращаются, становясь более технологичными и функциональными. У объектов появляется дополнительная инфраструктура – лектории, коворкинги, диагностические медицинские центры, галереи и библиотеки. Такие решения на петербургском рынке уже реализуются в проектах Avenue (управляющая компания МТЛ), IN2IT (группа компаний PLG), Studio (компания RBI) и других.

Для апарт-комплексов повышаются требования к качеству мебели, строительных и отделочных материалов. В тренде – экологичность, износостойкость и безопасность. Еще одна тенденция – применение технологий, упрощающих и ускоряющих строительные и ремонтные работы, ведь инвесторам важно быстрее получать максимальный эффект от доходных программ, а жильцам – скорее воспользоваться новой инфраструктурой города.