Аналитика недвижимости Петербурга: по итогам 1 полугодия 2023 объем рынка апартаментов в 1,5 раза превысил объем рынка классических гостиниц
Аналитика недвижимости Петербурга: по итогам 1 полугодия 2023 объем рынка апартаментов в 1,5 раза превысил объем рынка классических гостиниц
TOHOLOGY, 27 июля 2023

Консалтинговая компания IPG.Estate подготовила аналитический отчет по итогам 1 полугодия 2023 года в сегменте гостиничной недвижимости на рынке Санкт-Петербурга.

Предложение: динамика прироста номерного фонда в Санкт-Петербурге без учета апартаментов

По итогам 1 полугодия 2023 года прирост качественного предложения в сегменте гостиниц без учета номерного фонда апартаментов составил 62 номера.

На начало 2 полугодия 2023 года общий номерной фонд Петербурга в сегменте классических гостиниц составил 19 900.

В апреле 2023 были открыты две 4* гостиницы Station Premier S12 и N47. С апреля по июнь открылись 3 апарт-отеля с общим номерным фондом – 984 шт.

Совокупный объем апартаментов на июль 2023 года составил более 31 000 юнитов и превысил общий объем рынка классических гостиниц.

Туристический поток в Санкт-Петербурге

  • По итогам 1 полугодия 2023 года туристический поток составил 4,12 млн человек. Основной вклад в показатель туристического потока внесли отечественные туристы, доля которых из общего числа гостей города составила 96%. Совокупно внутренний туризм обеспечил 3,94 млн гостей.
  • Динамика туристического потока на июль 2023 года дает возможность оптимистичных прогнозов, поскольку высокий сезон на рынке Санкт-Петербурга еще продолжается.
  • Несмотря на отсутствие потока туристов из Китая, до конца 2023 год аналитики IPG.Estate ожидают, что количество туристов, посетивших Санкт-Петербург, приблизится к 9 млн человек.

Спрос: показатель загрузки гостиниц Санкт-Петербурга

По итогам 1-го полугодия 2023 года средняя загрузка коллективных средств размещения Санкт-Петербурга составила 65%, увеличившись на 5 п.п. в сравнении с 2022 годом. В периоды проведения массовых мероприятий, праздничные дни, летние каникулы загрузка увеличивается до 85% и выше.

Главным фактором роста загрузки остается увеличившийся туристический поток, а также прошедший в июне ПМЭФ.

До конца 2023 года аналитики IPG.Estate ожидаюь коррекции показателя загрузки классических гостиниц в сторону снижения, ввиду обостряющейся конкуренции на рынке предложения с сегментом апартаментов.

Цены на размещение в гостиницах Санкт-Петербурга

  • Традиционно, по итогам полугодия, стоимость размещения продемонстрировала рост в сравнении с итогами 2022 года.
  • В сегменте 4* и 5* был зафиксирован рост среднего тарифа на 10% и 14% соответственно, в сегменте 3* на 26%.
  • Рост стоимости размещения обусловлен фактором сезонности: туристический поток в мае-июне обеспечивает высокий спрос на размещение и, соответственно, коррекцию стоимости размещения в сторону увеличения.

Тенденции и прогнозы

  • Рынок гостиничной недвижимости стабилизировался после шоков 2022 года. Уход международных операторов дал возможности для роста отечественных сетей не только в части номерного фонда, но и в части уровня сервиса.
  • Туристический поток показывает положительную динамику за счет внутреннего туризма. Аналитики ожидают укрепление данной тенденции до конца 2023 года.
  • Основной фактор риска для сегмента классических гостиниц – высокий уровень конкуренции с сервисными апартаментами.

Следите за анонсами и репортажами отраслевых мероприятий в нашем событийном телеграм-канале, а за новостями индустрии гостеприимства – в телеграме TOHOLOGY.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ

На Экономическом и гуманитарном форуме Россия – Африка состоялась презентация Всемирных игр дружбы. Новый проект российского спорта стал центральной темой сессии «Спорт: мост дружбы России и Африки». «Всемирные игры дружбы» – это мультиспортивные соревнования по 27 спортивным дисциплинам. Турнир объединят все страны, а критерием для участия в этих играх станут спортивные достижения. Министр спорта Олег Матыцин и генеральный директор оргкомитета Всемирных игр дружбы Алексей Сорокин представили проект в павильоне Минспорта.

На выставке архитектурных проектов VIII биеннале «Архитектура Петербурга» продемонстрировали проекты, которые, скорее всего, никогда не будут реализованы. Их достала из-под сукна архитектурная студия ИНТЕРКОЛУМНИУМ.

Sabre Corporation, один из ведущих поставщиков технологий и программного обеспечения для мировой индустрии туризма, объявляет о запуске облачной системы управления гостиницей SynXis Property Hub. Новая система управления гостиницей (Property Management System), построенная вокруг потребностей гостей, позволит отелям оптимизировать работу и повысить качество сервиса.

Сервис онлайн-бронирования отелей и апартаментов Островок запустил мобильное приложение «Островок! Экстранет» – с его помощью отельеры и владельцы недвижимости, зарегистрированные на платформе, смогут оперативно управлять своими объектами и бронированиями прямо с экрана смартфона. Мобильное приложение предоставляет доступ к основным функциям веб-версии Экстранета Островка. 

Комментарии
comments powered by HyperComments