Консалтинговая компания IPG.Estate подготовила аналитический отчет по итогам 1 полугодия 2023 года в сегменте гостиничной недвижимости на рынке Санкт-Петербурга.
Предложение: динамика прироста номерного фонда в Санкт-Петербурге без учета апартаментов
По итогам 1 полугодия 2023 года прирост качественного предложения в сегменте гостиниц без учета номерного фонда апартаментов составил 62 номера.
На начало 2 полугодия 2023 года общий номерной фонд Петербурга в сегменте классических гостиниц составил 19 900.
В апреле 2023 были открыты две 4* гостиницы Station Premier S12 и N47. С апреля по июнь открылись 3 апарт-отеля с общим номерным фондом – 984 шт.
Совокупный объем апартаментов на июль 2023 года составил более 31 000 юнитов и превысил общий объем рынка классических гостиниц.
Туристический поток в Санкт-Петербурге
- По итогам 1 полугодия 2023 года туристический поток составил 4,12 млн человек. Основной вклад в показатель туристического потока внесли отечественные туристы, доля которых из общего числа гостей города составила 96%. Совокупно внутренний туризм обеспечил 3,94 млн гостей.
- Динамика туристического потока на июль 2023 года дает возможность оптимистичных прогнозов, поскольку высокий сезон на рынке Санкт-Петербурга еще продолжается.
- Несмотря на отсутствие потока туристов из Китая, до конца 2023 год аналитики IPG.Estate ожидают, что количество туристов, посетивших Санкт-Петербург, приблизится к 9 млн человек.
Спрос: показатель загрузки гостиниц Санкт-Петербурга
По итогам 1-го полугодия 2023 года средняя загрузка коллективных средств размещения Санкт-Петербурга составила 65%, увеличившись на 5 п.п. в сравнении с 2022 годом. В периоды проведения массовых мероприятий, праздничные дни, летние каникулы загрузка увеличивается до 85% и выше.
Главным фактором роста загрузки остается увеличившийся туристический поток, а также прошедший в июне ПМЭФ.
До конца 2023 года аналитики IPG.Estate ожидаюь коррекции показателя загрузки классических гостиниц в сторону снижения, ввиду обостряющейся конкуренции на рынке предложения с сегментом апартаментов.
Цены на размещение в гостиницах Санкт-Петербурга
- Традиционно, по итогам полугодия, стоимость размещения продемонстрировала рост в сравнении с итогами 2022 года.
- В сегменте 4* и 5* был зафиксирован рост среднего тарифа на 10% и 14% соответственно, в сегменте 3* на 26%.
- Рост стоимости размещения обусловлен фактором сезонности: туристический поток в мае-июне обеспечивает высокий спрос на размещение и, соответственно, коррекцию стоимости размещения в сторону увеличения.
Тенденции и прогнозы
- Рынок гостиничной недвижимости стабилизировался после шоков 2022 года. Уход международных операторов дал возможности для роста отечественных сетей не только в части номерного фонда, но и в части уровня сервиса.
- Туристический поток показывает положительную динамику за счет внутреннего туризма. Аналитики ожидают укрепление данной тенденции до конца 2023 года.
- Основной фактор риска для сегмента классических гостиниц – высокий уровень конкуренции с сервисными апартаментами.
Следите за анонсами и репортажами отраслевых мероприятий в нашем событийном телеграм-канале, а за новостями индустрии гостеприимства – в телеграме TOHOLOGY.
Как создать современное рабочее пространство, модернизировать функционирующий офис, актуализировать инфраструктуру бизнес-центра и общественного пространства в коворкинге? Этими вопросами озадачены девелоперы, владельцы офисных зданий и МФК. Workshop-networking с экспертами расставит все по местам и запустит процесс обновления.
Чтобы путешествие было аутентичным, а проживание в отеле оставило яркие воспоминания, отельеры The Leading Hotels of the World уделяют большое внимание деталям, одна из которых – это внешний образ сотрудников. От Прованса до Токио, у сотрудников каждого из 430+ Leading Hotels свой индивидуальный образ и стиль. В статье собрали 9 взглядов на отельную униформу.
Новый винный ресторан Regions появится в Санкт-Петербурге на Жуковского, 10 в июне 2023 года. В меню будущего ресторана воплощена идея гастрономического путешествия по регионам России. На старте проекта гости смогут отправиться в региональное странствие по Северо-Западу, Сибири, Дальнему Востоку, Центральной России и Югу России. География будет постепенно обновляться и дополняться.
Главные изменения и рекомендации для девелоперов в связи с вступлением в силу Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ».