Консалтинговая компания IPG.Estate подготовила аналитический отчет по итогам 1 полугодия 2023 года в сегменте гостиничной недвижимости на рынке Санкт-Петербурга.

Предложение: динамика прироста номерного фонда в Санкт-Петербурге без учета апартаментов

По итогам 1 полугодия 2023 года прирост качественного предложения в сегменте гостиниц без учета номерного фонда апартаментов составил 62 номера.

На начало 2 полугодия 2023 года общий номерной фонд Петербурга в сегменте классических гостиниц составил 19 900.

В апреле 2023 были открыты две 4* гостиницы Station Premier S12 и N47. С апреля по июнь открылись 3 апарт-отеля с общим номерным фондом – 984 шт.

Совокупный объем апартаментов на июль 2023 года составил более 31 000 юнитов и превысил общий объем рынка классических гостиниц.

Туристический поток в Санкт-Петербурге

• По итогам 1 полугодия 2023 года туристический поток составил 4,12 млн человек. Основной вклад в показатель туристического потока внесли отечественные туристы, доля которых из общего числа гостей города составила 96%. Совокупно внутренний туризм обеспечил 3,94 млн гостей.
• Динамика туристического потока на июль 2023 года дает возможность оптимистичных прогнозов, поскольку высокий сезон на рынке Санкт-Петербурга еще продолжается.
• Несмотря на отсутствие потока туристов из Китая, до конца 2023 год аналитики IPG.Estate ожидают, что количество туристов, посетивших Санкт-Петербург, приблизится к 9 млн человек.

Спрос: показатель загрузки гостиниц Санкт-Петербурга

По итогам 1-го полугодия 2023 года средняя загрузка коллективных средств размещения Санкт-Петербурга составила 65%, увеличившись на 5 п.п. в сравнении с 2022 годом. В периоды проведения массовых мероприятий, праздничные дни, летние каникулы загрузка увеличивается до 85% и выше.

Главным фактором роста загрузки остается увеличившийся туристический поток, а также прошедший в июне ПМЭФ.

До конца 2023 года аналитики IPG.Estate ожидаюь коррекции показателя загрузки классических гостиниц в сторону снижения, ввиду обостряющейся конкуренции на рынке предложения с сегментом апартаментов.

Цены на размещение в гостиницах Санкт-Петербурга

• Традиционно, по итогам полугодия, стоимость размещения продемонстрировала рост в сравнении с итогами 2022 года.
• В сегменте 4* и 5* был зафиксирован рост среднего тарифа на 10% и 14% соответственно, в сегменте 3* на 26%.
• Рост стоимости размещения обусловлен фактором сезонности: туристический поток в мае-июне обеспечивает высокий спрос на размещение и, соответственно, коррекцию стоимости размещения в сторону увеличения.

Тенденции и прогнозы

• Рынок гостиничной недвижимости стабилизировался после шоков 2022 года. Уход международных операторов дал возможности для роста отечественных сетей не только в части номерного фонда, но и в части уровня сервиса.
• Туристический поток показывает положительную динамику за счет внутреннего туризма. Аналитики ожидают укрепление данной тенденции до конца 2023 года.
• Основной фактор риска для сегмента классических гостиниц – высокий уровень конкуренции с сервисными апартаментами.

Следите за анонсами и репортажами отраслевых мероприятий в нашем событийном телеграм-канале, а за новостями индустрии гостеприимства – в телеграме TOHOLOGY.